Ayrıca apartmanda bir yönetici de atanıyor. Zaten yaslara göre de yönetici atanması gerekiyor. Toplu yaşam alanlarına ilişkin hakların ve sorumlulukların neler olduğu Kat mülkiyeti Kanunu’nda belirtiliyor. Buna göre;
-Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu denir. -Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Apartmanın yönetimi ile ilgili yöneticiye önemli görevler ve sorumluluklar düşüyor. Ancak zaman zaman yaşanan bazı sıkıntılar nedeniyle apartman yöneticisi değiştirilmek isteniyor. Apartman yöneticisinde memnun olmayan apartman sakinleri bu durumda ne yapması gerektiğini merak ediyor. Bu sorunun çözümü için yasal haklarının neler olduğunu bilmek istiyor. Bu soruna Kat Mülkiyeti Kanunu’nu dikkate alarak yasal bir çözüm bulmak mümkün oluyor. Peki apartmanda yönetici değişikliği nasıl olur, yasalara göre apartman yöneticisi nasıl değiştirilir, apartmanda yönetici değişikliği nasıl yapılır, yönetici değişikliği kanunen nasıl mümkündür?
· Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
· Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
· Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Yöneticinin görevleri ve sorumlulukları yasada açıkça belirtiliyor. Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
· Yöneticiyi değiştirmek için öncelikle Kat Malikleri genel kurulunun toplanmasını sağlamak gerekiyor. Bunun için yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu toplanır. Bu toplantıda toplantı yeter sayısı sağlandıktan sonra oy çokluğuyla yönetici değiştirilebilir.
Firmamız yönetim danışmanlığı dışında sadece apartman temizlik hizmeti de sağlamaktadır. Ekibimizin tamamının sigortalı olarak çalışması; apartman temizliğinde görevlendirdiğiniz sigortasız personelin iş kazası yaşaması halinde yönetici ve apartman sakinlerini yasal sorumluluk altında kalmaktan kurtarmaktadır. Aynı zamanda temizlik hizmeti sağladığımız apartmanlarımıza yönetim danışmanlığı konusunda gerekli desteği vermekteyiz. Teknik sorunlarda çözüm ortaklarımız tarafından daha hızlı ve uygun servis hizmetleri ( elektrik, hidrofor, asansör, sıhhi tesisat, çilingir, avukat) sağlatabiliriz.
Yöneticinin görevleri ve sorumlulukları..